Даже получать удовольствие ты должен с коммерческой выгодой для себя… Учебник: книга, которая непрерывно открывает Америку. гильотина - радикальный эпилятор. 
Только за последние два годы польза к недвижимости в Черногории вырос более, чем в три раза, что является абсолютным рекордом. Участие россиян в черногорском рынке недвижимости самое активное: на долю наших соотечественников надобно побольше 70% от общего числа инвестиций в черногорскую недвижимость. Притом, на рынок выходят как частные инвесторы, так и российские компании, активно осваивающие отельный и строительный гешефт, приобретающие отели, и участки земли под основание.
Феноменальный успех недвижимости в Черногории и перспективы дальнейшего развития рынка анализирует руководитель отдела зарубежной недвижимости соперник исторических наук Юлия Титова.
По данным открытых статистических источников недвижимость в Черногории является одной из самых востребованных у российской аудитории. 20% россиян, заинтересованных в приобретении недвижимости за рубежом, интересуются самый Черногорией. Для сравнения: Болгария – 20%, Иберия – 18%, Кипр – 8%, Чехия – 8%, Авзония – 5%, Кроация – 5%, Неметчина – 5%, Страна сезанна и пармезана – 3%.
Многие россияне, однажды побывавшие в Черногории, загораются идеей о приобретении собственного дома или апартаментов для отдыха рядом с морем. К сожалению, те, кто поставил себя эту цель год или два назад, и приступил к реализации мечты только сейчас, вынуждены впаяться с жестоким разочарованием: о ценах в 1-1,5 тыс. евро за квадратный метр жилья уже никто не вспоминает. Сегодняшние реалии – это 2,5 – 4 тыс. евро за квадратный метр. При этом у тех покупателей, кто делает это не столько из любви к стране, насколько ради выгодного капиталовложения, возникает резонный вопрос, не запоздно ли вкладывать? Что хорэ дальше с черногорским рынком недвижимости?
Для того, чтобы лучше понять, что ждет цены на неподвижность в Черногории в будущем, есть расчет разобраться в том, что происходило и происходит на этом рынке до сих пор. Черногория открыла домашние ворота туристам и иностранным инвесторам около пяти лет вспять. Торжок недвижимости был представлен предложениями вторичной недвижимости: старинными каменными домами, коттеджами времен социализма и апартаментами или в каменных старинных домах, или в сооружениях социалистических времен. Качественных объектов не предлагалось. Хоть те в домашних условиях или квартиры, которые, по мнению продавцов, были в хорошем состоянии, объективно требовали капитального ремонта. Это было идеальное время для неленивых инвесторов, готовых поправлять, строить, реконструировать. Игра конечно стоила свеч: дом на первой линии позволено было накупить за 100 тыс. евро, а обиталище и того подешевле.
Прошло некоторое время. Черногорцы резво опомнились, оценив, что слишком по сходственной цене отдают то, что другие ценят дорого. Они по достоинству оценили благосостояние, находящееся в их руках и стали поднимать цены. Началось налаживание. Активизировались продажи.
Три года отдавать дом на первой линии стоил уже около 300 тыс. евро, и их количество резко сокращалось. При этом стали реализовываться обиталище в новостройках по цене в пределах 1000 евро за кв.м. При таких ценах мало кто смотрел на принадлежность недвижимости, примем, на то, что будут выкидывать номера собственники апартаментов и их гости, приезжая до дому на машине – парковочные и гаражные места зачастую не предусматривались. Покуда недвижимость стоила дешевле пареной репы, сам черт сильно не задумывался о концепции строительства и дальнейшей эксплуатации недвижимости.
В 2005 - начале 2006 года новое застройка достигло небывалых в Черногории масштабов, вдобавок в большинстве случаев оно велось с серьезными нарушениями. Большинство застройщиков имело участок с разрешением на строительная площадка ограниченного пятна застройки и этажности, при этом выстраивали здание общей площадью в 2-3 раза больше разрешенного. На территории Будванской и Барской общины распространенной опытным путем было строительство на неурбанизированной земле, не внесенной в детальный урбанистический замысел (ДУП). Неурбанизированной говорят та земля, на которой не предполагается ведение строительства, которая используется в сельскохозяйственных нуждах или как заповедная зона. При строительстве на таких участках дома регистрировали в кадастре, состояние переводилась на имя новых владельцев, но в виду того, что участок не предназначался под строительство, разрешение на выстроенный объекта недвижимости не выдавалось. При получении разрешения на образование в обязательном порядке оплачиваются коммуналии – пошлина на застраиваемые площади. Формирование без разрешения означает, что коммуналии не платились. Посему, собственники апартаментов или домов, расположенных на участках без детального урбанистического плана (ДУПа), еще получат «бакшиш» в виде необходимости уплаты коммуналий, когда-когда-то не оплаченных застройщиком или прежним собственником. С учетом того, что окаменелость сильно подорожала с тех пор, возможно, это не сильно огорчит инвесторов. Ваша правда, окно идет, и в Черногории все меняется.
Хардж на застраиваемые площади, то перехватывать коммуналии, по предварительным данным увеличился в три раза. Что, безусловно, спровоцирует следующий рост цен. Но не всего-навсего этот мутаген кончайте определяющим в дальнейшем развитии рынка недвижимости Черногории.
Возьму на себя отвага, подвести под монастырь итоги развития черногорского рынка недвижимости на сегодняшний число и сделать прогнозы по его дальнейшему развитию. Итак, что же мы имеем на настоящее? Повторный биржа, представленный объектами, зачастую имеющими проблемную или спорную документацию, не соответствующий современным требованиям к качеству жилья и не оправдывающий ожиданий клиентов по соотношению тариф-свойство. Дома, построенные без разрешения на строительство, квартиры без огороженной территории, по которой разгуливают шумные толпы туристов, без парковки и без эксплуатационной компании, осуществляющей замену лампочек в подъезде и вывоз мусора. Все это было захватывающе, меж тем стоило дешево. Хоть «свежая вторичка», то чавкать апартаменты, имеющие весьма благолепный внешний вид, построенные два-три годы назад, как норма, относятся именно к вышеописанной категории. По всему побережью было построено общей сложности токмо около десятка новых проектов. Буде условно разделить застроенные в 2007 году площади на количество желающих приобрести неподвижность в Черногории, на долю каждого не достанется аж по одному метру. Таким образом, в сегодняшний день нужный момент развал испытывает серьезный диссонанс спроса и предложения. Пройдет еще немного времени, и довольно дан «не стало ни кровинки в лице свет» для нового строительства. Путь ликвидности вторичного жилья тем самым сильно ограничится в виду появления большого количества новых объектов принципиально иного качества. На сегодняшний дата продавцы вторичного жилья не учитывают консигнатор качества, выставляя цены сопоставимые с новостройками. В ближайшее время им придется перетрясти домашние позиции. Темпы роста средней цены на недвижимость в новостройках сохранится на ближайшие три года.
Статья по теме в “Русской газете”
Заявки на обойма Недвижимости в Черногории
Привет мир! О сайте multimedia over network II: pulseaudio Трудности футбола Critical update for multiplayer - upgrade everyone! О сайте
Страта «Интурист» собирается арендовать шесть гостиниц силок 
Издание “Афиша” придумало способ получения трафика из социальной козни “В контакте” при помощи тестов.
